LH 주요 임대주택사업 5종 완벽 비교 가이드

 

 

🏡 LH 주요 임대주택 5종 완벽 비교 가이드

공공임대주택, 국민임대, 행복주택, 장기전세, 전세임대... 뭐가 뭔지 너무 헷갈려요!

LH(한국토지주택공사)는 다양한 주거 계층을 위한 맞춤형 임대주택 제도를 운영하고 있어요. 이 글에서는 혼란스러울 수 있는 5가지 대표 임대주택을 쉽고 친근하게 비교해 드릴게요.

📑 목차

1. LH 임대주택 5종 한눈에 보기
2. 공공임대주택
3. 행복주택
4. 국민임대주택
5. 장기전세주택
6. 전세임대사업
7. 항목별 비교표
8. 어떤 임대주택이 나에게 맞을까?

1. LH 임대주택 5종 한눈에 보기

구분	주택유형	주요 대상	임대료 수준	계약 기간
공공임대	LH 소유	저소득층 전반	시세 30%	최대 50년
행복주택	신규건설	청년/신혼/고령자	시세 60~80%	6~20년
국민임대	LH 소유	저소득층	시세 60~80%	최대 30년
장기전세	LH 소유	중산층까지	시세 80% 이하	최대 20년
전세임대	민간주택 임차	무주택자	보증금 지원 + 월세	2년 단위

2. 공공임대주택

• 정의: LH가 직접 건설 또는 매입한 주택을 장기 임대 해주는 제도
• 대상: 저소득층, 무주택자
• 임대료: 시세 30% 내외의 저렴한 임대료
• 계약기간: 최장 50년 (10년 단위 재계약 가능)
• 특징: 안정적인 장기 거주가 가능하고 입주자격이 비교적 엄격함

3. 행복주택

• 정의: 청년, 신혼부부, 고령층을 위한 소형 주택 위주의 임대주택
• 대상: 청년(19~39세), 대학생, 사회초년생, 신혼부부, 고령자 등
• 임대료: 시세 60~80%의 저렴한 임대료
• 계약기간: 기본 2년, 최대 6~20년
• 특징: 교통 접근성 우수

4. 국민임대주택

• 정의: 무주택 저소득층을 위해 국가가 공급하는 대표 임대주택
• 대상: 도시근로자 월평균소득 70% 이하 무주택 세대
• 임대료: 시세 60~80% 수준, 보증금 + 월임대료
• 계약기간: 최초2년, 재계약을 통해 최대 30년 거주 가능
• 특징: 입주자격이 엄격하지만 안전성 매우 높음

5. 장기전세주택

• 정의: 보증금만 내고 월세 없이 장기간 거주 가능한 제도
• 대상: 중산층 이하 무주택자, 청년, 신혼부부 등
• 임대료: 시세 80% 이하 수준 전세보증금, 월세 없음
• 계약기간: 2년 단위, 최대 20년 가능
• 특징: 초기 목돈 필요하지만 월세 부담 없음, 경쟁률 높음

6. 전세임대사업

• 정의: 입주자가 직접 고른 민간주택에 전세 계약 시 LH가 전세보증금을 지원하는 제도
• 대상: 청년, 신혼부부, 고령자, 저소득층 등
• 임대료: 보증금 전액 LH 지원 + 입주자는 일부 월세 부담
• 계약기간: 2년 단위, 최대 20년 가능
• 특징: 입주자가 원하는 집을 고를 수 있어 자율성 높음

7. 항목별 비교표

항목	공공임대	행복주택	국민임대	장기전세	전세임대
임대주체	LH	LH	LH	LH	민간 (LH 지원)
대상	저소득층	청년/신혼 등	저소득층	중산층 이하	무주택자 전반
임대료	시세 30%	시세 60~80%	시세 60~80%	시세 80% 이하	지원 + 월세
월세	있음	있음	있음	없음	있음
자율성	낮음	중간	낮음	중간	높음

8. 어떤 임대주택이 나에게 맞을까?

• 보증금은 가능, 월세는 부담: 장기전세 추천 (월세 없이 장기 거주 가능)
• 소득 낮고 장기 안정 필요: 국민임대 또는 공공임대 추천 (긴 임대 기간, 낮은 임대료)
• 청년, 접근성 중요: 행복주택 추천 (신축, 접근성 우수)
• 원하는 집 직접 고르고 싶다면: 전세임대 추천 (입주자 주도형 주택 선택)

👉 Tip: LH 청약센터에서 매월 공급계획을 꼭 확인해보세요!

나에게 딱 맞는 주택이 기다리고 있을지 몰라요 😊

 

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